01คำนวณผลตอบแทนค่าเช่าขั้นต้น
สูตรเบื้องต้นคือ ค่าเช่ารายเดือน × 12 ÷ ราคาซื้อทรัพย์ × 100 เช่น ค่าเช่า 15,000 บาทต่อเดือน ราคาซื้อ 3,000,000 บาท จะได้ผลตอบแทนขั้นต้น 6% ต่อปี (ยังไม่หักค่าใช้จ่าย)
02คำนวณผลตอบแทนหลังหักค่าใช้จ่าย
นำค่าเช่าที่คาดว่าจะได้รับ หักค่าส่วนกลาง ค่าซ่อมแซม ค่าประกัน ภาษี ค่าโฆษณา และค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้อง โดยคำนึงถึงช่วงที่ไม่มีผู้เช่าด้วย
03คิดเรื่องเงินกู้และกระแสเงินสด
หากใช้สินเชื่อ ให้แยกค่าใช้จ่ายทางการเงินและเงินผ่อนออกจากผลตอบแทนของตัวทรัพย์ แล้วดูว่าเงินสดคงเหลือต่อเดือนเพียงพอหรือไม่
04ประเมินความเสี่ยงของทำเล
ดูอุปสงค์จากผู้เช่าจริง ระดับค่าเช่าในละแวกเดียวกัน อาคารคู่แข่งในอนาคต และสภาพคล่องเมื่อจำเป็นต้องขาย อย่าประเมินจากผลตอบแทนที่โฆษณาเพียงตัวเลขเดียว
ผลตอบแทนที่ดีควรพิจารณาควบคู่กับความเสี่ยง สภาพคล่อง และต้นทุนทั้งหมด ไม่ใช่ดูเฉพาะค่าเช่าต่อเดือน
บทความนี้ให้ข้อมูลทั่วไปเพื่อการศึกษา ไม่ใช่คำแนะนำทางกฎหมาย การเงิน หรือการลงทุนเฉพาะบุคคล โปรดตรวจสอบข้อมูลล่าสุดกับหน่วยงานและผู้เชี่ยวชาญที่เกี่ยวข้องก่อนตัดสินใจ
กลับไปบทความทั้งหมด